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Campus urbain de l'intelligence artificielle appliquée
travaux en cours - livraison Q3 2028

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Theodora
est un pôle de vie urbain d'innovation digitale/IA, d'intérêt général, accessible en transports en commun et hyper connecté à la fibre ultra haut débit.
Theodora est un accélérateur
pour toutes les initiatives innovantes
, pourvoyeur de formations et d'inclusion numérique pour tous.

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Kevin Polizzi
Kevin POLIZZI
Unitel Group
L'épicentre de l'innovation

Theodora est un projet urbain de nouvelle génération pensé comme un pôle pluriel d’activités. Véritable campus technologique, il s’inscrit comme un espace de vie au coeur de la ville du futur.

C’est plus de 5 000 m² de formation d’ingénierie, un auditorium de 200 places, 6 000 m² d’hébergement au sein d’une tour de 17 étages avec une projection inédite sur la Méditerrannée.

24 000 m² d’espace dédiés aux entreprises dynamiques : bureaux, coworking, centre d’appels, espace santé, restaurants, jardins paysagers.

site accessible d'avant-garde
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Pensé pour les collaborateurs

Les entreprises font face à une mutation accélérée nécessitant l'adaptation de leurs outils de production. Nos smartbuildings sont pensés autour de performance et du confort exigés par les nouvelles générations de salariés.

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Au coeur de Marseille

En bordure d’Euroméditerranée 2, un projet qui se déploie entre l’Arena, la Grande Médiathèque et les parcs.

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En transport en commun

Hub transport en commun,
Métro, Tramway, Bus, BHNS face au hub multimodal Capitaine Gèze

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En voiture

Accès direct A55 et A7, 364 places de stationnement

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En transport

À 15min de la Gare Saint Charles, et de l’Aéroport international

STARFLEET, LE FUTUR DE LA mobilité débute à theodora
une ambition environnementale affirmée

Une trame verte en coeur de ville à hauteur de 6 000 m2

Theodora propose un parc arboré, véritable respiration paysagère en continuité avec le parc Billoux et le nouveau parc des Aygalades, enrichi par la renaturation du ruisseau des Aygalades. Ce cadre naturel est certifié BioDiverCity et HQE très performant, garantissant une haute qualité environnementale.

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Énergies renouvelables

Le campus utilise des sources d’énergie renouvelable, notamment la géothermie et les panneaux solaires, et met l’accent sur l’optimisation des ressources locales, assurant ainsi sobriété et autonomie énergétique.

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Ressources optimisés

Le site est pensé avec une volonté de réduire l’empreinte carbone, le campus utilise des technologies avancées telles que le traitement des eaux grises pour l’arrosage des espaces verts et des capteurs pour évaluer les risques allergènes et les pics de pollution. Une borne de type V2G (Vehicle-to-Grid) connecte les véhicules électriques au réseau pour une gestion optimale de l’énergie. Tandis que l’intelligence artificielle est intégrée pour une gestion intelligente des bâtiments et des ressources.

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L’innovation au service des usages

Un acte de bâtir innovant

Theodora intègre des solutions constructives innovantes, comme les smart-poteaux, et utilise des objets connectés permettant d’alimenter une intelligence artificielle capable de gérer en temps réel l’ensemble du bâtiment en fonction des usages. Le campus adopte des pratiques éco-responsables, notamment la réutilisation des matériaux ainsi qu’une conception dite sobre. Grâce à sa conception Full- BIM, le site est ainsi adapté à ses usagers que ce soit dans le confort de vie comme la praticité de ses infrastructures.

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Flexibilité des usages

Theodora offre une variété d’espaces, des bureaux traditionnels et du coworking aux laboratoires de R&D, en passant par un call center, des espaces de services, un espace santé, un centre de formation, des logements, des commerces, et un espace de cybersécurité. Ce campus innovant favorise la créativité et les échanges avec des installations telles qu’un fablab, un showroom, un auditorium, un amphi-parc, des espaces de gaming, des salles modulables, des salles de visioconférence, des quiet rooms, et un parc apaisant.

un lieu unique pour: 
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Habiter
Entreprendre
Travailler
Innover
Se déplacer
Se connecter
Echanger
Se détendre
Se restaurer
Appprendre

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